115408678::Verkauft - voll vermietetes 16 WE Haus mit Einliegerhaus im Kurort Friedrichroda

Objektbeschreibung: Dieses voll vermietete und stets zur Vermietung gefragte freistehende Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900, Komplett saniert 2003) befindet sich mit eigener Zufahrt und 10 Stellplätzen mit einem Einfamilieneinliegerhaus (80 qm - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, GÄWC) auf insgesamt 1195 qm Eigentumsland in einer ruhigen Seitenstrasse - zentrumsnah mit Blick auf den Luftkurort und Hotelanlage im Weitblick.

Ausstattung: Die zentrale Gasheizung wurde 2019 erneuert. Die Bäder, die Fußböden (Innenhausflure) sowie Wohnungsflure und Bodenbelege in den Wohnungen wurden wie auch die Innentüren (Ahorn) 2003 erneuert; ebenso die Holzfenster, alle Leitungen sowie das attraktive Galerietreppenhaus mit Holzgeländer im Jugendstil. Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Friedrichroda, die für die Aussengestaltung als auch die Fassaden Vorschriften umfasst (Schindelfassade). Durch die attraktiven Erkeranbauten haben die Wohnungen einen lichtfreundlichen Grundriss bis in das Dachgeschoss. Die Fassade müsste zum Teil ausgebessert werden. Kleinere Schönheitsmängel sind im und am Haus vorzunehmen. Es bietet derzeit: 3 x 1 Raum-Wohnung (30 qm) 8 x 2 Raum-Wohnung (52 bis 56 qm) 5 x 3 Raum-Wohnung (71 bis 80 qm) Die Kaltmietangaben enthalten die 9 vermieteten Stellplätze (a 15 Euro).

Lage: Der beliebte Wohnort Friedrichroda zählt derzeit ca. 7600 Einwohner - seine Beliebtheit erhält die Gegend aufgrund seiner Nähe zu den Großstädten Jena, Gotha und Erfurt. Im Ort gibt es Grundschulen, Kindereinrichtung, die Sekundarschule als auch ein Gymnasium sowie diverse Seniorenresidenzen, Gastronomie, Einkaufen, Hotellerie - Läden des täglichen Bedarfes, das Freibad sowie attraktiv ist die sehr interessante Naturlage.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir nicht haften. Schauen Sie sich die Grundrisse sowie die einzelnen Aufnahmen der Innenbilder von Mietern an - es kann maximal bei einer Begehung eine Wohnung gezeigt werden, da die Mieter nicht verunsichert werden möchten. Diese müssten langfristig geplant werden. Derzeit gibt es eine ordentliche Hausverwaltung sowie eine Hausmeisterfirma. Erwerber müssten sich eine neue Hausverwaltung suchen, die das schöne Anwesen aktiv im guten Zustand vermietet hält, die bisherige Verwaltung kann aus lokalen Entfernungsproblemen nicht übernommen werden. 

Die Jahresnettomiete beträgt aktuell bei Vollvermietung inklusive 9 Stellplätze 53964 Euro; der Kaufpreis beträgt das 12.5 fache der Jahresnettomiete - aktuell beträgt die Ist Vermietung 4.96 Euro/qm - es sind bis 5.50 Euro/qm ortsüblich erzielbar und sehr gefragt.