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Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Balkon und Garten in beliebter Wohnlage von Wolfen-Steinfurth — Ansicht 1
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Bitterfeld-Wolfen

Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Balkon und Garten in beliebter Wohnlage von Wolfen-Steinfurth

99.900 €

Objektdaten

Objektnummer
5879685471
Objektart
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
648 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
1
Kinderzimmer
3
Badezimmer
1
Bad & Sanitär
Dusche · Bad mit Fenster
Baujahr
1939
Zuletzt renoviert
2005
Zustand
Renovierungsbedürftig
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Keller
Teilunterkellert
Garagen
1
Provision
3,57 % brutto Käufercourtage

Objektbeschreibung

Viel Platz für die Familie – attraktiver Kaufpreis von nur 99.900 €!

In der beliebten und familienfreundlichen Wohnlage Wolfen-Steinfurth erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 648 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Besonders attraktiv ist der Kaufpreis von 99.900 €, der durch das bestehende Erbbaurecht ermöglicht wird.

Raumaufteilung und Wohnmöglichkeiten

Das Haus verfügt derzeit über fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen und bietet damit auch größeren Familien ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das etwa 2002 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer ist als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer angeordnet.
Ein besonderer Vorteil: Wohnen, Schlafen, Kochen und Bad sind bereits im Erdgeschoss möglich, sodass sich das Haus auch für eine spätere Nutzung mit kurzen Wegen eignet.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Balkon zur Verfügung.
Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich je nach Familiengröße und individuellen Bedürfnissen verändern. Denkbar wäre beispielsweise die Zusammenlegung von Räumen zu einem großzügigeren Wohn- und Essbereich. Entsprechende bauliche Möglichkeiten sind im Einzelfall zu prüfen.

Ausstattung und Zustand

Das Wohnhaus besitzt eine gepflegte verputzte Fassade und einen befestigten, gepflasterten Hofbereich.
Die Fenster wurden etwa 2005 erneuert. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und befindet sich noch im ursprünglichen, funktionstüchtigen Zustand.
Für die Beheizung sorgt eine zentrale Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1999.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellerbereich und an der Kellertreppe besteht Renovierungsbedarf. Auch innerhalb des Wohnhauses sollten Käufer Schönheitsrenovierungen wie Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten einplanen.
Damit bietet die Immobilie eine gute Gelegenheit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundstück, Garten und Nebengelass
Das 648 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Garten mit altem Baumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Der gepflasterte Hofbereich verbindet das Wohnhaus mit dem Garten. Hier wurde bisher in den Sommermonaten ein Pool aufgestellt.
Ein vorhandenes Nebengebäude bietet eine geräumige Unterstellmöglichkeit beispielsweise für Motorräder, Fahrräder oder Gartengeräte. Ein weiterer Raum könnte als Hobby- oder Partyraum genutzt werden.
Parkmöglichkeiten bestehen in der Anliegerstraße. Auch die Errichtung eines Stellplatzes vor dem Haus ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar.

Besonderheit: Erbbaurecht
Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt und gehört nicht zum Kaufgegenstand.
• Kaufpreis für das Wohnhaus: 99.900 €
• Grundstücksgröße: 648 m²
• Jährlicher Erbbauzins: 620 €
• Verbleibende Vertragslaufzeit: ca. 47 Jahre
• Vertraglich vereinbartes Vorkaufsrecht zugunsten des Erbbauberechtigten
Der vergleichsweise günstige Kaufpreis macht dieses Angebot gerade für Familien interessant, die sich den Wunsch nach einem freistehenden Eigenheim in guter Wohnlage erfüllen möchten.
Beliebte Familienwohnlage Wolfen-Steinfurth
Wolfen-Steinfurth zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Die ruhige Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung ist besonders für Familien attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen und Bushaltestellen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur.

Der mögliche Übergabetermin muss mit den Bewohnern abgestimmt werden ab ca. 4 Monate - die restlichen Möbel bzw. Sachen/Kleinteile die nach Auszug im Haus verbleiben, hat der Käufer zu beräumen. Es kann nicht besenrein übergeben werden. Das wurde alles bei der Preisfindung berücksichtigt.

Energieangaben
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 109 kWh/(m²·a)
Heizung: Gas-Zentralheizung, Viessmann-Brennwerttherme, Baujahr 1999

Besichtigung
Das Haus ist derzeit bewohnt. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach rechtzeitiger Terminvereinbarung und Abstimmung mit den Bewohnern möglich.
Wir bitten bereits im Vorfeld um entsprechende Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner.

Sonstige Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Gern kann ein Finanzierungsservice angeboten werden.

Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Wolfen-Steinfurth – nur 99.900 €!

Energieausweis

Verbrauchsausweis · 109 · Energieeffizienzklasse D

Ungefähre Lage

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