Zum KaufSandersdorf Brehna
Mehrgenerationenhaus bis 3 WE möglich mit großem Grundstück in Sandersdorf
109.000 €
148 m²8 Zimmer
Details ansehen
Bitterfeld-Wolfen
Drei Häuser zum Preis von einem 10 Einheiten Innenstadt Bitterfeld
395.000 €
Objektdaten
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Wohnfläche
- 870 m²
- Grundstücksfläche
- 712 m²
- Badezimmer
- 10
- Bad & Sanitär
- Bad mit Fenster
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Keller
- Voll unterkellert
- Provision
- 7,14 % brutto vom Käufer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhausensemble
bestehend aus drei Gebäuden in zentraler Lage der Bitterfelder
Innenstadt. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 870 m²
Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 712 m²
und eröffnet Investoren attraktive Entwicklungs- und
Wertsteigerungspotenziale.
Die Liegenschaft umfasst derzeit 7 Wohneinheiten sowie 3
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die perspektivisch – nach
entsprechender Modernisierung – auch in Wohnraum
umgewandelt werden können. Die Wohnungsgrößen liegen
zwischen ca. 84 m² und 94 m² und bieten damit gut vermietbare
Grundrisse.
Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet, während 3 Einheiten nach
überschaubarer Auffrischung kurzfristig neu vermietet werden
können bzw. zur Vermietung direkt angeboten werden können.
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Flächenaufteilung
•Haus 1: ca. 252 m²
•Haus 2: ca. 260 m²
•Haus 3: ca. 358 m²
•Gesamtfläche: ca. 870 m²
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Ertrag und Potenzial
Bei Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von
mindestens ca. 43.221 € p.a. realistisch. Zusätzlich besteht
erhebliches Entwicklungspotenzial durch:
•Umnutzung der bestehenden Gewerbeeinheiten zu Wohnraum
•Ausbau einer zusätzlichen Wohnung im Dachboden von Haus 1
•Entwicklung des vorhandenen Backstein-Quergebäudes im
Innenhof zu weiteren Wohneinheiten (früher Fleischerei) - diese Flächen
gibt es zusätzlich zu den drei Häusern in zwei Volletagen.
Das Ensemble eignet sich damit ideal für Investoren, die durch
gezielte Maßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung und
Mietoptimierung realisieren möchten.
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Ausstattung und Zustand
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen in den
einzelnen Einheiten, wodurch die Mieter ihre Heiz- und
Warmwasserkosten direkt selbst abrechnen. Der Vermieter trägt
aktuell lediglich die umlagefähigen Kaltbetriebskosten.
Einige Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen,
insbesondere:
•Überarbeitung bzw. Erneuerung von Fensterflächen im
Gewerbebereich
•Maler- und Renovierungsarbeiten
•Beräumung ehemaliger Büroflächen
•Ausbau zusätzlicher Wohnflächen im Dachbereich
Im Innenhof befindet sich zudem eine Garage. Haus 2 und Haus 3
verfügen über einen gemeinsamen Treppenaufgang.
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Besonderheiten
Das Objekt befindet sich im Stadtsanierungsgebiet, wodurch
sich ggf. zusätzliche Fördermöglichkeiten ergeben können.
Haus 3 unterliegt einem äußeren Denkmalschutz, was
insbesondere steuerliche Vorteile ermöglichen kann.
Ein Erwerb ist auf Wunsch auch geteilt möglich (Haus 1 separat
oder Haus 2 & 3 gemeinsam).
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von
Bitterfeld mit sehr guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten sowie ein neu eröffnetes
Einkaufszentrum
•Schulen, Gymnasium und medizinische Einrichtungen
•Freizeitangebote wie Schwimmhalle, Fitnessstudios und der
nahegelegene Goitzschesee mit Hafenanlage
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
•Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung
•schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9
•gute Verbindung nach Leipzig
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Kaufpreis
395.000 € zzgl. 7,14 % Maklercourtage
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Sonstiges
•Kein Energieausweis erforderlich
•Alle Angaben ohne Gewähr
•Angebot freibleibend
•Zwischenvergabe vorbehalten
•Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache
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Fazit
Ein seltenes Ensemble in zentraler Lage, das durch seine
Kombination aus bestehendem Ertrag und vielfältigem
Entwicklungspotenzial überzeugt. Ideal für Investoren mit
strategischem Blick auf Optimierung, Ausbau und nachhaltige
Wertsteigerung.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Zwischenvergabe bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten selbstverständlich auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung.
Kurzbeschreibung
Hausensemble - ideal für Kapitalanleger - Innenstadt Bitterfeld
Energieausweis
Liegt nicht vor
Interesse geweckt?
Besichtigung oder Exposé anfragen
Wir melden uns persönlich bei Ihnen und beantworten alle Fragen zu Drei Häuser zum Preis von einem 10 Einheiten Innenstadt Bitterfeld in Bitterfeld-Wolfen.
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