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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage — Ansicht 1
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Bitterfeld-Wolfen

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage

149.900 €

Reserviert

Objektdaten

Objektart
Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
1137 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Kinderzimmer
2
Badezimmer
1
Bad & Sanitär
Badewanne · Dusche · Bad mit Fenster
Baujahr
1936
Zuletzt renoviert
2021
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
Voll unterkellert
Garagen
1
Provision
3,57 % brutto Käufercourtage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Kaufpreis: 149.900 € + MC Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 1.137 m² (keine Erbpacht – Eigentumsland) Zimmer: 4
Baujahr: ca. 1936
Energieeffizienzklasse: D | Energiekennwert: 129

In einer beliebten und ruhigen Familienwohnlage von Wolfen- Steinfurth erwartet Sie diese  
großzügige Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit ca. 1.137 m²
Eigentumsland.

Das Grundstück begeistert insbesondere Gartenliebhaber: Der liebevoll angelegte Garten mit 
zahlreichen schönen Gewächsen und Blumen bietet viel Platz zum Erholen, Spielen und Genießen. Ein 
geschützter Freisitz an der Nachbarmauer schafft einen gemütlichen Platz für entspannte 
Sommerabende und gemeinsame Grillrunden.
Besonders praktisch sind die zwei seitlichen Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück. Eine davon 
führt direkt zur eigenen Garage.

Das Haus
Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und bieten insbesondere einer Familie 
mit bis zu zwei Kindern ein schönes neues Zuhause.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das großzügige Wohnzimmer, eine separate Küche sowie 
ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der Hauswirtschaftsraum 
mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Wohnräume sowie eine 
praktische Abstellkammer.
Das Haus ist zudem unterkellert. Drei gepflegte Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und 
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nach überschaubaren Renovierungs- und individuellen Gestaltungsarbeiten kann hier schnell ein 
gemütliches Familienzuhause entstehen.

Bereits erfolgte Modernisierungen
Am Haus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Dazu gehören unter anderem 
die Erneuerung der Fenster im Jahr 1997, die Modernisierung des Badezimmers und der 
Sanitärleitungen 1998 sowie Arbeiten am Dach einschließlich neuer Dachziegel und einer Dämmung bis 
in die Dachspitze im Jahr 2005.

Die vordere Fassade erhielt ca. 2009 eine Dämmung. Putzarbeiten erfolgten bereits 2004; 2021 wurde 
nochmals ein neuer wasserabweisender Putz aufgebracht.
Die Treppe wurde 2019 erneuert, die Zaunanlage stammt aus
2018. Auch der Haustürbereich wurde erneuert. Die Fenster verfügen überwiegend über Rollläden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 einschließlich 
Warmwasserbereitung. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Anlage jährlich gewartet und regelmäßig 
durch den Schornsteinfeger überprüft.

Ein Hinweis für die zukünftigen Eigentümer
Die vorhandene Elektroinstallation funktioniert aktuell und genießt nach Angaben des Eigentümers 
Bestandsschutz. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollte der Käufer jedoch selbst prüfen  
bzw. fachlich prüfen lassen, ob und in welchem Umfang eine Erneuerung der Elektrik sinnvoll oder 
erforderlich ist.

Lage und Grundstück
Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten, familienfreundlichen Wohnlage. Die 
verkehrsberuhigte Einbahnstraße sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein echtes Highlight 
ist das große Gartengrundstück. Mit viel Grün, einer liebevollen Bepflanzung und verschiedenen 
Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet es Kindern
ebenso viel Raum wie Hobbygärtnern und Erholungssuchenden. Hier verbinden sich ein großzügiges 
Grundstück, eine ruhige Wohnlage und ein solides Einfamilienhaus zu einem interessanten Angebot 
für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine Finanzierung kann auf Wunsch gern angeboten bzw. vermittelt werden.

Hinweise: Zum Zeitpunkt der Übergabe noch im Objekt vorhandenes Restmobiliar ist vom Käufer zu 
übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Angaben und 
Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage

Energieausweis

Verbrauchsausweis · 129 · Energieeffizienzklasse D

Ungefähre Lage

Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.

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