Zur MieteBitterfeld-Wolfen
6 Monate MIETFREI in Bitterfeld - flexible Büro- und Gewerbeflächen von 40 m² bis 360 m²
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Schlaitz
Freistehendes Einfamilienhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Doppelgarage und großzügigem Grundstück
1.200 € / Monat
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Miete
- Kaltmiete
- 1.200 € / Monat
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Kinderzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bad & Sanitär
- Dusche · Bad mit Fenster
- Baujahr
- 1974
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Zustand
- Saniert
- Heizungsart
- Öl-Zentralheizung
- Keller
- Voll unterkellert
- Außenstellplätze
- 2
- Garagen
- 1
Objektbeschreibung
# Freistehendes Einfamilienhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Doppelgarage und großzügigem Grundstück
**Kaltmiete:** 1.200,00 € monatlich
**Kalte Betriebskostenvorauszahlung:** 50,00 € monatlich
**Kaution:** 3 Kaltmieten
**Baujahr:** 1974
**Objektart:** Freistehendes Einfamilienhaus
**Unterkellerung:** voll unterkellert
**Stellplätze:** Doppelgarage sowie 2–3 weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt
**Einbauküche:** vorhanden und in der Kaltmiete enthalten
## Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das durch sein großzügiges Raumangebot, den komplett neu ausgebauten Dachgeschossbereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Eine Besonderheit ist die gute Erreichbarkeit des Hauses: Der vordere Eingangsbereich ist sowohl über eine Treppe als auch über eine Rollstuhlrampe zugänglich. Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen auch für Bewohner, die möglichst wenige Barrieren im Alltag wünschen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit anschließendem Flurbereich. Hier befinden sich ein neu gestaltetes, helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (rollstuhlgerecht), ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit markantem großen Blumenfenster, die Küche sowie ein Schlafzimmer.
Die Küche ist bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie eine Kühl-/Tiefkühlkombination. Die Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und bereits in der Kaltmiete enthalten.
Im Erdgeschoss wurde komplett neuer Vinylboden verlegt. Neue weiße Innentüren sorgen zusammen mit den hellen Räumen für ein freundliches und modernes Erscheinungsbild. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.
Vom Flurbereich führt eine Treppe in das neu ausgebaute Dachgeschoss.
## Neu ausgebautes Dachgeschoss – großzügiges Apartment mit vielen Möglichkeiten
Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut und präsentiert sich derzeit als großzügiger, offen gestalteter Apartmentbereich.
Ein attraktives Lichtband sorgt für viel Helligkeit. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Der derzeit offene Grundriss ermöglicht dem zukünftigen Mieter verschiedene Gestaltungsvarianten. Je nach persönlichem Bedarf kann der große Bereich beispielsweise in zwei oder drei separate Räume unterteilt werden.
Auch die Installation einer zweiten Küche ist grundsätzlich möglich. Damit bietet das Dachgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, für weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, als Arbeits- und Homeofficebereich oder als separater Bereich für größere Familien.
Ein Balkon vom Dachgeschoss über der Außenterrasse ist bereits geplant und soll in den kommenden Monaten fertiggestellt werden.
## Keller
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Neben dem Zugang innerhalb des Hauses ist der Keller zusätzlich vom Hofbereich aus über eine Außentreppe erreichbar.
Im Keller stehen drei große Räume zur Verfügung. Hier befinden sich außerdem Waschmaschinenanschlüsse sowie eine weitere Duschmöglichkeit.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Zur Heizungsanlage gehören vier Öltanks. Die Versorgung mit Heizöl bzw. die Betankung erfolgt durch den Mieter.
Die großzügigen Kellerräume bieten zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten.
## Grundstück, Hof und Garage
Zum Haus gehört ein Vorgarten, der vom zukünftigen Mieter nach eigenen Vorstellungen ansprechend gestaltet werden kann.
Über die Grundstückszufahrt gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich. Bereits auf der Zufahrt bestehen Stellmöglichkeiten für etwa zwei bis drei Fahrzeuge.
Zusätzlich steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein größerer Hofbereich mit Terrasse. Hier lässt sich ein schöner privater Außenbereich zum Sitzen, Entspannen und Grillen gestalten.
Das Grundstück bietet damit nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch viele Möglichkeiten, den Außenbereich nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Bewohner zu nutzen und zu gestalten.
## Ausstattung und Besonderheiten
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1974
- vollständig unterkellert
- Zugang im vorderen Eingangsbereich über Treppe und Rollstuhlrampe
- neues helles Badezimmer im Erdgeschoss
- ebenerdige, rollstuhlgerechte Dusche
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- großes Blumenfenster
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Geschirrspüler
- Cerankochfeld
- Kühl-/Tiefkühlkombination
- komplett neuer Vinylboden
- neue weiße Innentüren
- Rollläden an allen Fenstern (ausser DG)
- komplett neu ausgebautes Dachgeschoss
- großzügiger Apartmentbereich im Dachgeschoss
- Lichtband im Dachgeschoss
- zusätzliches Bad mit ebenerdiger Dusche im Dachgeschoss
- mögliche Aufteilung des Dachgeschosses in zwei oder drei Räume
- Anschlussmöglichkeit für eine zweite Küche im Dachgeschoss
- Balkon am Dachgeschoss geplant
- drei große Kellerräume
- zusätzliche Duschmöglichkeit im Keller
- Waschmaschinenanschlüsse
- Ölheizung mit vier Tanks
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- zusätzliche Stellmöglichkeiten für ca. 2–3 Pkw
- Vorgarten
- großzügiger Hofbereich
- Terrasse
- vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Bezug ca.01-2027
## Vier Wochen vor Mietbeginn kostenfrei gestalten
Eine weitere Besonderheit dieses Mietangebotes ist die Möglichkeit, das Haus bereits **vier Wochen vor dem eigentlichen Mietbeginn kostenfrei zu betreten und für den eigenen Einzug vorzubereiten**.
Der zukünftige Mieter erhält damit die Gelegenheit, eigene Vorstellungen bei der Gestaltung des neuen Zuhauses einzubringen und beispielsweise individuelle Renovierungs- oder Gestaltungsarbeiten bereits vor Beginn des regulären Mietverhältnisses vorzunehmen.
So kann der spätere Einzug wesentlich entspannter vorbereitet werden.
## Mietkonditionen
Die monatliche **Kaltmiete beträgt 1.200,00 €**.
Die vorhandene Einbauküche einschließlich der genannten Elektrogeräte ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Hinzu kommt eine monatliche **Vorauszahlung in Höhe von 50,00 € auf die kalten Betriebskosten**, insbesondere für Gebäudeversicherung und Grundsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Medien und Kosten wie **Strom, Wasser, Abwasser und Heizung/Heizöl** trägt der Mieter selbst. Die Versorgung der vorhandenen Ölheizung mit Heizöl erfolgt ebenfalls eigenständig durch den Mieter.
Als Mietsicherheit sind **drei Kaltmieten Kaution** vorgesehen.
## Mieterauswahl und kurzfristige Anmietung
Eine kurzfristige Anmietung ist grundsätzlich möglich.
Für eine schnelle Prüfung und Entscheidung durch den Vermieter werden von Mietinteressenten eine vollständig ausgefüllte **Mieterselbstauskunft** sowie eine **Vorvermieterbescheinigung** erbeten.
Bei Vorlage vollständiger Unterlagen kann durch den Vermieter kurzfristig über die Vermietung entschieden werden.
## Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich **in Richtung Goitzsche und Muldestausee**.
Die Umgebung verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit der Nähe zur attraktiven Seen- und Naturlandschaft rund um Goitzsche und Muldestausee.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insbesondere für Mieter, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, Garage, Hof und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig die Nähe zu Natur und Wasser schätzen, bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen.
## Sonstige Hinweise
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die konkrete Ausführung und der Fertigstellungszeitpunkt noch geplanter Arbeiten, insbesondere des Balkons im Dachgeschoss, bleiben vorbehalten und sind gegebenenfalls mit dem Vermieter abzustimmen.
Energieausweis
Verbrauchsausweis · Energieeffizienzklasse D
Ungefähre Lage
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