Unweit der Goitzsche - Bauernhaus mit Garten, Garage, Wfl. ca. 150 qm ca. 600 qm Grst

Charmantes Bauernhaus mit Garten, Garage und Nebengelass in

ruhiger Lage von Rösa nahe Goitzsche

Dieses großzügige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150

m² befindet sich auf einem 593 m² großen Grundstück in

angenehm ruhiger Lage von Rösa. Die Immobilie überzeugt

durch ihren ländlichen Charme, vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-

Verhältnis.

Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine große

Garage, mehrere Nebengebäude sowie rund 80 m² zusätzliche

Nutzfläche, bestehend aus Werkstatt, Stallungen, Heizungsraum,

Fahrradabstellraum und weiterem Nebengelass.

Highlights der Immobilie

•ca. 150 m² Wohnfläche

•593 m² Grundstück

•ca. 80 m² Nutzfläche

•Hofbereich mit Freisitz umrankt von Weinbewuchs

•große Garage + Stellplatz

•ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit (Bushaltestelle in der Nähe)

•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Hobby, Werkstatt)

•ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung

Aufteilung

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und

Obergeschoss und ist durch mehrere Anbauten in einer L-Form

gewachsen.

Erdgeschoss:

•Diele

•Speisekammer

•gemütliches Kaminzimmer

•Gästezimmer

•weiteres Zimmer mit niedriger Raumhöhe (2 m)

Obergeschoss (separate Wohneinheit möglich):

•4 Zimmer

•Küche

•Badezimmer

•Gäste-WC

•Balkon

Außenbereich

Der Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und bietet mit

seiner überdachten Terrassenecke und Weinbewuchs eine

geschützte, gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht

angelegt und bietet ausreichend Platz zur individuellen

Gestaltung.

Zustand & Ausstattung

•Baujahr ca. 1928, mit späteren Anbauten

•Dächer ca. 1990 erneuert (Kaltdach mit Zugang über Bodenluke)

•Fenster und Ölheizung ca. 1996

•Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

•Elektrik erneuerungsbedürftig

•teilweise Modernisierungsbedarf (Innenausbau, Türen,

Malerarbeiten)

•ein Anbaustall ist sanierungsbedürftig

Fazit

Ein solides Bauernhaus mit viel Platz, Charme und

Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Familien,

handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum

individuell gestalten möchten.

Energieangaben

•Energieeffizienzklasse: D

•Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit

und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das

Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt

vorbehalten.Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gern

unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung