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Mehrgenerationenhaus bis 3 WE möglich mit großem Grundstück in Sandersdorf — Ansicht 11 / 24

Sandersdorf Brehna

Mehrgenerationenhaus bis 3 WE möglich mit großem Grundstück in Sandersdorf

109.000 €

Objektdaten

Objektart
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
1100 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Kinderzimmer
4
Badezimmer
2
Bad & Sanitär
Bad mit Fenster
Baujahr
1935
Zuletzt renoviert
2014
Zustand
Sanierungsbedürftig
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Keller
Voll unterkellert

Objektbeschreibung


Viel Platz und Entwicklungspotenzial – ca. 142 m² Wohnfläche, 55 m² Dachgeschossreserve und ca. 1.100 m² Grundstück - für handwerkliche Eigennutzer oder Kapitalanleger zur Vermietung
Kaufpreis: 109.000 € + 7,14 % MC
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrgenerationenhaus - auch nutzbar als Ein- bis Dreifamilienhaus in Sandersdorf mit zwei Vollgeschossen und einem großzügigen Gartengrundstück.
Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit zwei geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche und Bad genutzt. Alternativ ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus über beide Etagen denkbar.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 55 m² Nutzfläche zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Bereits erneuert wurden die Fenster mit Rollläden, die Dacheindeckung sowie in der Vergangenheit die Gaszentralheizung. Letztere ist aufgrund des Leerstands derzeit außer Betrieb. Ihre Funktionsfähigkeit und Betriebssicherheit sind nicht geprüft und müssen vor erneuter Inbetriebnahme fachgerecht überprüft werden.
Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Insbesondere Elektroinstallationen, Bäder, Bodenbeläge, Innentüren und Fassadenbereiche bedürfen einer Überarbeitung.
An der Fassade sowie innerhalb der Wohnungen sind sichtbare Mauer- und Putzrisse vorhanden. Deren Ursachen und möglicher Sanierungsumfang wurden nicht sachverständig untersucht. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, vor dem Erwerb eine fachliche Begutachtung durchführen zu lassen.
Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² bietet mit seinem alten Obstbaumbestand viel Raum für eine attraktive Gartengestaltung.
Im vorderen Grundstücksbereich können gegebenenfalls zusätzliche Pkw-Stellplätze geschaffen werden. Auch die Errichtung eines Garten- oder Gerätehauses ist bei Vorliegen der baurechtlichen Voraussetzungen denkbar.
Lage
Das Haus liegt innerhalb der Ortslage Sandersdorf mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Sportanlage und Gastronomie. Bei Veranstaltungen kann es zu erhöhtem Besucher- und Parkverkehr sowie zeitweiligen Geräusch- und Lichtbeeinträchtigungen durch Flutlicht kommen.
Eckdaten
• Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca. 142 m²
• Zwei Vollgeschosse mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad
• Dachgeschossreserve ca. 55 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 1.100 m²
• Vollkeller mit mehreren Räumen und separatem Außenzugang
• Erneuerte Fenster, Rollläden und Dacheindeckung
• Gaszentralheizung vorhanden, derzeit außer Betrieb, Funktion ungeprüft
• Garten mit altem Obstbaumbestand
• Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
• Beräumt und kurzfristig verfügbar
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 109.000 € + MC
Wichtiger Kaufhinweis:
Der Kaufpreis berücksichtigt ausdrücklich den vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, die sichtbaren Mauer- und Putzrisse, die ungeprüfte Heizungsanlage sowie die Besonderheiten der Lage.
Die Immobilie wird im gegenwärtigen, besichtigten Zustand verkauft („gekauft wie gesehen“). Eine Gewähr für die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen oder den baulichen Zustand wird nicht übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Ein Ausschluss der Sachmängelhaftung soll im notariellen Kaufvertrag vereinbart werden; gesetzlich zwingende Haftung bleibt unberührt.
Kaufinteressenten wird eine Besichtigung unter Hinzuziehung eines Bausachverständigen empfohlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Mehrgenerationenhaus bis 3 WE möglich mit großem Grundstück in Sandersdorf, viel Platz und Entwicklungspotenzial – ca. 142 m² Wohnfläche, 55 m² Dachgeschossreserve und ca. 1.100 m² Grundstück

Energieausweis

Verbrauchsausweis · 129.0 · Energieeffizienzklasse D

Ungefähre Lage

Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.

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