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Einfamilienhaus mit Seeblick zur Goitzsche Dauerwohnen zur Miete in Pouch mit Einbauküche Baujahr 2019 — Ansicht 11 / 17

pouch

Einfamilienhaus mit Seeblick zur Goitzsche Dauerwohnen zur Miete in Pouch mit Einbauküche Baujahr 2019

1.300 € / Monat

Objektdaten

Objektart
Wohnung
Vermarktungsart
Miete
Kaltmiete
1.300 € / Monat
Kaution
3.900 €
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Schlafzimmer
1
Kinderzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Bad & Sanitär
Badewanne · Dusche · Bad mit Fenster
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Heizungsart
Wärmepumpe
Keller
Nicht unterkellert
Außenstellplätze
2

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Wohnen mit Seeblick – Modernes Eigenheim mit Wärmepumpe,
hochwertiger Ausstattung und eingezäuntem Garten
Ankommen, einziehen und wohlfühlen
In einer der beliebtesten Wohnlagen an der Goitzsche erwartet
Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen
mit hoher Energieeffizienz und einem wunderschönen
Wohnumfeld verbindet.
Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca.
100 m² (inklusive der großzügigen Terrasse) und überzeugt
durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine
hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die
moderne Viessmann-Wärmepumpe, die nicht nur
umweltfreundlich und emissionsarm arbeitet, sondern auch für
niedrige Heizkosten sorgt. Der Niedrig-Energiebedarf beträgt
lediglich 49 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A).
Aus dem Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick auf
die Goitzsche. Besonders in den Wintermonaten eröffnet sich
durch das zurückgehende Blattwerk ein noch
beeindruckenderer Seeblick.
Erdgeschoss
Der helle Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit
einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich:
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
•offene amerikanische Einbauküche mit Tresen
•hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
•Gäste-WC mit Fenster
•Hausanschlussraum mit Fenster, moderner Viessmann-
Wärmepumpe und zusätzlichem Platz für ein Vorratsregal oder
weitere Abstellmöglichkeiten
Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über zwei große
bodentiefe Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse
sowie in den Garten.
Obergeschoss
Hier erwarten Sie:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Ankleidezimmer (alternativ Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer)
•großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger
Dusche und modernem Waschtisch
Zusätzlich bietet der Dachboden über eine Auszugstreppe
praktischen Stauraum für Koffer, Weihnachtsdekoration oder
saisonale Gegenstände.
Die beiden Dachflächenfenster verfügen über keine Rollläden.
Hochwertige Ausstattung
•Baujahr 2019
•moderne und energieeffiziente Viessmann-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Energieeffizienzklasse A
•Endenergiebedarf 49 kWh/(m²·a)
•hochwertige Innentüren
•Parkettboden in Holzoptik
•geflieste Eingangs- und Flurbereiche
•offene Holztreppe
•SAT-TV-Anlage
•Rollläden an nahezu allen Fenstern
•Einbauküche inklusive:
oInduktionskochfeld
oBackofen
oDunstabzugshaube
oGeschirrspüler
oKühlschrank
oGefrierschrank
•komplette Ankleideeinrichtung inklusive
- Alarmanlage
Ausstattung:
Garten
Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingefriedet
und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für
Familien mit Kindern oder Haustieren (nach vorheriger
Zustimmung des Vermieters).
Zum Mietobjekt gehören außerdem:
•großzügige Terrasse
•immergrüne Hecken
•Fahrrad- und Geräteschuppen
•Outdoor-Ecksitzgruppe mit Tisch und zwei Hockern
•Strandkorb (pfleglich zu behandeln)
Der Garten ist bewusst kompakt gehalten und dadurch mit
wenig Pflegeaufwand verbunden – ideal für alle, die die Vorzüge
eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne viel Zeit in
dessen Unterhaltung investieren zu müssen.
Stellplätze
Direkt vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Stellplatz mit
Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Zusätzlich steht eine Wallbox (Elektroladestation) für
Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und
familienfreundlichen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe der
Goitzsche in der Muldestauseegemeinschaft OT Pouch.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie dem
teilweisen Seeblick macht diese Lage besonders attraktiv.
Mietkonditionen
Gesamtkaltmiete 1300,00 € / Monat
darin enthalten sind Nutzungsentgelte:
•Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte
(Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank)
•Ankleidezimmer inklusive hochwertiger Schrankeinrichtung
•Nutzung des Stellplatzes einschließlich Wallbox
(Elektroladestation)
•Nutzung des vollständig eingefriedeten Gartens mit
großzügiger Sitzterrasse, Fahrrad- und Gerätehaus, Outdoor-
Sitzgarnitur sowie Strandkorb
Gesamtmiete: 1.300,00 € / Monat
Kalte Betriebskosten: 50,00 € / Monat
(Diese umfassen insbesondere die Gebäudeversicherung sowie
die Grundsteuer.)
Die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser sowie die
Müllentsorgung werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen
Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: Drei Gesamtmieten.
Bewerbungsunterlagen
Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Übersendung
folgender Unterlagen:
•Mieterselbstauskunft
•Vorvermieterbescheinigung
•aktuelle Gehaltsnachweise
•Ausweiskopien aller volljährigen Mietinteressenten
Sonstige Hinweise
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die jährlichen Wartungskosten für die Wärmepumpe übernimmt
der Mieter selbst.
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenvermietung bleibt
vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Für
deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine
Gewähr. Die Auswahl des Mieters erfolgt ausschließlich durch
den Vermieter.

Energieausweis

Bedarfsausweis · Energieeffizienzklasse A

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