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Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zwei Garagen in Wolfen — Ansicht 11 / 17

Bitterfeld-Wolfen

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zwei Garagen in Wolfen

99.000 €

Reserviert

Objektdaten

Objektnummer
170312405
Objektart
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
111 m²
Grundstücksfläche
714 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1946
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Provision
3,57 % brutto Käufercourtage

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 99.000 €
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 714 m²
Zimmer: 4
Garagen: 2
Baujahr: ca. 1949
Energieverbrauch: 149,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Zum Verkauf steht eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in
ruhiger Einbahnstraßenlage von Wolfen. Das ca. 1949 errichtete
Haus wurde ab 1996 saniert und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche
eine praktische Raumaufteilung für bis zu vier Personen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und
Essbereich über die gesamte Hausbreite, eine geräumige Küche
mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad
mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ideal als
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Das
Dach wurde im Zuge der Sanierung erneuert und bis in die Spitze
gedämmt. Ein zweiter Schornsteinzug bietet nach
entsprechender fachlicher Prüfung die Möglichkeit zum
Anschluss eines Kaminofens.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei
zusätzliche Keller-/Abstellräume mit Fenstern und Belüftung.
Das ca. 714 m² große Grundstück bietet einen liebevoll
angelegten Garten mit altem Baumbestand, überdachtem
Freisitz und Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung. Zwei
nebeneinanderliegende Garagen sind direkt von der Straße
befahrbar. Ein L-förmiger Anbau bietet zusätzliche Werkstatt-,
Abstell- und Bodenfläche.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine
Gasheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster verfügen
überwiegend über Rollläden.
Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei drei Fenstern,
den Innentüren und der Elektroinstallation. Dies wurde bei der
attraktiven Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wolfen und
Umgebung gut erreichbar.
Fazit: Ein bezahlbares Eigenheim mit viel Grundstück, zwei
Garagen und guter Raumaufteilung – ideal für eine Familie, die
das Haus schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiter
modernisieren möchte.
Kaufpreis: 99.000 €
Eine Finanzierung kann auf Wunsch gern angeboten bzw.
vermittelt werden.
Energieangaben
Energieverbrauch: 149,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Heizung: Gasheizung, Baujahr 1996

Energieausweis

Verbrauchsausweis · 149,4

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