159355299::Mehrgenerationenhaus mit Bürovermietung in Zörbig top saniert Denkmalschutz

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Zörbig – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Inmitten der beliebten Innenstadt von Zörbig befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, das ab 1997 umfassend und liebevoll saniert wurde. Die markante Fassade im Fachwerkstil verleiht dem Gebäude besonderen Charakter, während die moderne Ausstattung im Inneren zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Objektdetails:

• Gesamtfläche: ca. 254 m² Wohn- und Gewerbefläche
• Grundstück: ca. 190 m² mit Garage und Innenhof
• EG (vermietet): Agenturbüro mit ca. 64 m², derzeit zu 340 € Kaltmiete vermietet
• OG (frei werdend): Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m², Balkon, Tageslichtbad, Kamin
• DG (frei werdend): Maisonettewohnung mit ca. 74 m², 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, ausgebauter Spitzboden

Sanierungsmaßnahmen (ab 1997):

• Einbau von Sprossenholzfenstern, rückseitig mit Rollläden
• Neue Gaszentralheizung
• Erneuerung der Hausfassade mit Dämmung und Putz in Fachwerkoptik
• Neue Biberschwanz-Dacheindeckung inkl. Dämmung
• Innenausbau des Dachgeschosses
• Austausch der kompletten Hauselektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• Neue Fußböden, moderne Innentüren, hochwertiger Sanitärausbau
• Innenhof mit Sommerküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt für die OG-Wohnung

Lage & Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Rathaus, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Parkflächen sind fußläufig erreichbar.

Nutzungspotenzial:
Ideal für Selbstnutzer mit Teilvermietung oder Kapitalanleger zur vollständigen Vermietung. Die vorhandene Garage sowie der durchdachte Grundriss der Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer – eine Haftung wird nicht übernommen.