139057759::Verkauft Zweifamilienhaus in Wolfen, Doppelhaushälfte mit Garten, Zufahrt, Carport

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Altstadt von Wolfen; hier erreicht man rasch auch per Rad oder zu Fuss Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder Kitas.

Das Wohnhaus kann komplett von einer Familie auf drei Etagen genutzt werden oder man teilt es auf z.B.  im Erdgeschoss wohnen die Grosseltern (2 Zimmer, Lichtbad ca. 50 qm) und der Rest der jüngeren Familie wohnt im Ober/Dachgeschoss (ca. 90 qm Maisonette) zur Selbstnutzung  – in jeder Etage gibt es ein modernisiertes Bad.

Aufteilung: EG 2 Zimmer, Lichtbad mit Wanne

OG 2 Zimmer, Einbauküche, Lichtbad mit Dusche (2 Räume mit Fussbodenheizung)

DG 2 Zimmer großes Wohnen mit amerikanischer Küche vorhanden, Schlafraum (kann auch zurückgebaut werden), Lichtbad mit Dusche zum Teil mit Schrägen und Oberlicht im Flur

Schauen Sie sich die Grundrisse an – ideal geeignet wäre das Haus sogar für Wohnen und Büro/Gewerbe im eigenen Haus. Es ist unterkellert. Ein gepflegtes Nebengebäude mit zwei grossen Abstellräumen und einem Carport gehören zum Anwesen.

Das Wohnhaus hat eine gemeinsame Zufahrt mit dem nächsten linken Nachbarn, die über ein Wegerecht im Grundbuch gesichert ist und übernommen wird. Die Einfahrt ist gepflastert; ein Fussgängertor ist separat vorhanden.

Das Haus wurde ab 1994 saniert; neue Fenster wurden eingebaut (mit Rollläden) sowie die Elektrik, Türen und Versorgungsleitungen erneuert, 1999 wurde das Dach mit attraktiven Glanzdachziegeln inklusive Dämmung neu gedeckt; der Ausbau zu Wohnraum erfolgte 2001; hier inklusive Dachfenster mit Rollläden. Drei Bäder wurden hergerichtet; die Fassade neu gestrichen. Die zentrale Brennwerttherme (Vaillant) inkl. Warmwasser wurde 2014 erneuert.

Der pflegeleichte Garten bietet Entspannung nach Feierabend; Platz für einen Pool würde die neue Erwerberfamilie finden.

Das Wohnhaus kann auch komplett mit 3 separaten 2 Raum-Wohnungen vermietet werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Das Haus ist möbliert und muss vom Erwerber beräumt werden. Er kann somit einige hochwertige Einrichtungsgegenstände übernehmen. Dies wurde in der Preisfindung berücksichtigt. Eine rasche Übergabe wäre möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, für die wir nicht haften. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Es handelt sich um Grundriss-Skizzen, die für die Darstellung der Räumlichkeiten erstellt worden sind. Unsere Exposes sind von Kunden nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiterzureichen. Es werden nur Kundenanfragen mit vollständigen Anfragerdaten bearbeitet, die uns den Objektnachweis zurücksenden. Bei Bedarf können wir Ihnen gern bei einer Finanzierung über unser Servicenetzwerk behilflich sein.