130902177::Verkauft - Nostalgische Eigenheimvilla möchte aus dem Schlaf erweckt werden - Wfl. ca. 115 qm - freistehend

Objektbeschreibung: Dieses freistehende attraktive Wohnhaus mit Backsteinelementen und Fachwerkstruktur (ohne Denkmalschutz) wartet als kleine Villa darauf, von einer handwerklichen Familie zum Leben erweckt zu werden.

Auf dem ca. 438 qm großen Grundstück mit einer schmalen Zufahrt zur möglichen Garage befindet sich ein Vorgarten mit Nadelbaum sowie ein Garten zur Terrassenseite. Das Grundstück hat eine West-Ost-Ausrichtung und befindet sich im Wohnort Wolfen in einer zentralen Wohnlage (in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr) in Lauflage der Geschäfte (Sparkasse, Bahnhof, Lidl, netto, kik, Ärztehaus, Hotel, Restaurant u.v.m.)

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür; Kindereinrichtungen, Grundschule sowie Gymnasium/ Sekundarschule befinden sich im Ort. Der jährliche Weihnachtsmarkt befindet sich in der Nähe – der Altstadt von Wolfen.

Das Wohnhaus selbst sollte saniert werden; Für Anspruchslose kann es auch nach kleineren Modernisierungen im Ist-Stand genutzt werden. Hierfür gibt es aktuell eine WarmluftOfenheizung, die über die zentrale Feuerstelle im Erdgeschoss alle Räume mitbeheizt. Ein Hausgasanschluss zur Umrüstung auf eine zentrale Warmwasserversorgung inkl. Heizung ist vorhanden. Warmwasser erhält man derzeit über eine Gastherme im Bad. Das Dach mit einer Gaube sowie das Bad, die elektrischen Leitungen, die Fenster, die Fussböden, die Türen sowie ggf. Ausbesserungen an der Rückfassade im Putzbereich sind zu erledigen. Die Wasserleitungen im Haus sind ggf. zu überprüfen und auszutauschen.

Aufteilung: Erdgeschoss – überdachter Eingang über Stufen zur Veranda, große Eingangsdiele mit Blumenfenster zum Garten, separate Küche, Wohnzimmer mit Erker, großes Lichtbad mit Fenster und Tür zum Garten. Zum Keller führt hier eine Tür als auch vom Garten hinten.

Dachgeschoss – 4 Räume, davon Schlafzimmer mit überdachtem nostalgischen Balkon. Dachboden – Kaltdach – ausbaufähig Es gibt zwei Kellerräume als Abstellbereich mit den Hausanschlüssen.

Die Zufahrt kann vorn für einen Carport hergerichtet werden oder bei einem schmalen Auto kann die Garage im Gartenhaus aktiviert werden.

Besonderheit: Aufgrund des Leerstandes kann das Haus mit Nachweis der Finanzierung rasch an den Erwerber übergeben werden; die vollständige Beräumung des Hauses muss der Käufer übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Für die Angaben von Dritten übernehmen wir keinerlei Gewähr. Gern kann eine Finanzierung über unsere Bankkauffrau angeboten werden. Bei der Kalkulation der nötigen Sanierung sind wir Ihnen gern behilflich.