153071970::Reserviert - 6 Fam.-haus in BTF mit Zufahrt, 894 qm - Stellplätze, Wfl 429 qm voll vermietet

Für Anleger kann hier zu einem marktgerechten Preis ein voll vermietetes Wohnhaus verkauft werden.

Es bietet 429 qm Wohnfläche – EG 4 Zimmer (121 qm),OG,2.OG,DG – mit 2 x 3 Zimmern (72 qm) und 3 x 2 Zimmern (51

qm + 60 qm). Es ist unterkellert; Mieter haben einen Kellerraum sowie den Waschmaschinenraum. 4 WE haben ein Lichtbad; die

anderen beiden 3 RWE s haben ein innenliegendes Bad mitBadewanne. (siehe Fotos)

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet; 3 Volletagen plus Dachgeschoss – alle 6 Wohnungen sind vorteilhaft für einen

möglichen Einzelweiterverkauf in Eigentumswohnungen geteilt.

Sie werden hier zusammen als ein Haus verkauft. 1994 wurde die Fassade inkl. Dämmung erneuert und das Dach im

Ausbaubereich gedämmt; die Leitungen, Fenster sowie die Bäder wurden ebenfalls erneuert.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und bietet somit in Zukunft bezüglich des Heizgesetzes keinerlei „Zwangsinvestitionen“ zur Erneuerung der Heizung. Der Energiewert anhand des Verbrauches ergibt eine Kategorie C.

Alle Mieter haben Kabel-TV. Von den 7 Stellplätzen sind nur drei vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2510 Euro/Jahresnettobetrag = 30126 Euro Aktuell gibt es eine fremde Hausverwaltung, die die Vermietung betreut. Erwerber, die das selbst übernehmen möchten, können das gern kostengünstig erledigen. Die Betriebskostenabrechnung wird über den externen EAD Dienst ermittelt.

Gern kann eine Begehung bei einem Mieter mit Voranmeldung erfolgen. Bei einer Finanzierung können wir behilflich sein.

Banken, Ärzte, Bus+/Bahnhof sowie die Innenstadt befinden sich in guter Fusslage - Kindereinrichtungen, Schulen sowie

Einkaufsgeschäfte sind rasch zu erreichen.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir

nicht haften.