18574896521::Verkauft - Gepflegtes Dreifamilienhaus bei Sandersdorf in ruhiger beliebter Wohnlage - DHH mit Zufahrt, Garten, voll vermietet

Diese Kleinanlage für Investoren ist ideal zur Ergänzung Ihres Immobilien-Portfolios geeignet; man kann damit auch starten

oder es später ggf. zum Eigennutz erwerben. Aktuell befinden sich 3x 2 Raum-Wohnungen im Wohnhaus

/Doppelhaushälfte - im EG, OG und DG inkl. Spitzboden. Die voll vermietete Wohnfläche beträgt 137 qm (die Nutzfläche sind 150

qm). Eine monatliche Kaltmiete von 822 Euro zahlen alle drei Mieter zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung (Jahresnettomiete

= 9864 Euro).

Alle Bäder haben ein Fenster mit Wanne und Duschabtrennung. Das Baujahr ist ca. 1920. Eine Grundsanierung fand 1996 bis 1998

statt (Heizung, Elektrik, Fenster vorn und hinten mit Rollläden, Fussböden, Türen, Wasserleitungen, Sanitär und Dach inkl.

Dämmung). 2010 wurde die Fassade und das Hofpflaster erneuert. 2013 ist die Gas-Brennwerttherme Vaillant neu

eingebaut worden. 2015 sind in jede Wohnung je eine Einbauküche verbaut worden, das Hoftor wurde erneuert und

alle WE s neu gemalert sowie die Fussböden ausgetauscht. Alle Bewohner haben die Möglichkeit, Ihren PkW abzustellen - 2

Stellplätze/Carport - 1 Garage - sind vorhanden. Zugehörig ist ein liebevoll angelegter Garten mit überdachtem

Freisitz.

Das Grundstück insgesamt bietet ca. 500 qm.

Es gibt zwei Kellerräume; darin ist die zentrale Gas-Heizung inkl. WW installiert.

Die Aussenanlage wurde gepflastert; ein Zufahrtstor ist vorhanden. Drei Einbauküchen werden mit übergeben.

Das Angebot ist freibleibend; alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir nicht haften. Zwischenvergabe bleibt

vorbehalten. Innenbegehungen können aktuell bei den Mietern nicht angeboten werden, lediglich die Innenfotos vor

Vermietung. Hausflur, Grundstück und Keller kann besichtigt werden.

Nach Vorlage vollständiger Anfragerdaten kann ein Expose bzw. Grundriss-Skizze ergänzend versendet werden.

Schlaue Erwerber können nach Eigentumsumtragung das Wohnhaus für Eigennutz entmieten und die zwei Volletagen

EG/OG plus ausgebautem Dachgeschoss selbst nutzen – somit 6 Zimmer, 3 Bäder.