25558743396::Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in naturnaher Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus

auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca.

2.166 m² in idyllischer, naturnaher Lage. Das Grundstück grenzt

unmittelbar an einen Naturbereich mit Bachlauf und kleiner

Brücke (kein Hochwassergebiet laut Angaben des Eigentümers).

Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf

anderthalb Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern und zwei Bädern.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei

Kindern und ermöglicht – nach individueller Einrichtung – einen

kurzfristigen Einzug, auch bereits im Sommer.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

•Diele und Flur mit Warmluftheizstelle sowie offenem

Treppenhaus zum Dachgeschoss

•Wohn- und Essbereich

•Küche I mit Speisekammer

•Gästezimmer

•Neues, ebenerdiges Lichtduschbad (2023)

Auf halber Treppe im Anbau befindet sich:

•Zweites Lichtbad mit Badewanne

•Sitzbereich zur sonnigen Südseite

Dachgeschoss (Anbau 1966 über zwei Etagen)

•Großzügiges zweites Wohnzimmer (bei Bedarf teilbar in zwei

Kinderzimmer)

•Großes Schlafzimmer

•Küche II (möbliert) mit Fußbodenheizung im Sitzbereich

Kellergeschoss

•Geräumiger, gefliester Kellerbereich

•Beheizter Gästebereich mit Tageslichtfenstern

•Dusche und Waschbereich

•Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Tankanlage

Ausstattung & Technik

•Zentrale Ölheizung (Bj. 1994) inkl. Warmwasserbereitung

•Warmluftkamin zur zusätzlichen, kostengünstigen Beheizung in

kalten Wintermonaten

•Kaminholz kann nach Absprache übernommen werden

•Dach mit Gaube, eingedeckt mit Biberschwanzdachziegeln aus

dem Ursprungsbaujahr (dicht und funktionstüchtig)

•Dachgeschossräume bis zur obersten Decke gedämmt; darüber

Kaltdach bis zur Spitze

•Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

•Fenster ab 1999 erneuert, im Erdgeschoss mit Rollläden

•Fassadenerneuerung (Putz) ab 1999

•Erneuerte Hofpflasterung

•Erdgeschossbad 2023 altengerecht mit ebener Dusche

modernisiert

Nebengebäude & Außenanlagen

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich hohen

Erholungswert:

•Idyllischer, parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre

•Sehr hohe Koniferenhecken als umlaufender Sichtschutz

•Großzügige Rasenfläche – ideal für die Errichtung eines Pools

•Überdachter Freisitz zum Grillen und Entspannen

•Nebengebäude mit:

oSommerküche

oZwei großen Abstellräumen

oDrei Stallungen (geeignet für Tierhaltung, Eigenversorgung

oder Hobby)

•Zwei Regenwasserzisternen mit insgesamt ca. 8 m³ inkl.

Hauswassertechnik

•Mehrere Schlauch-Andockstationen zur komfortablen

Bewässerung des gesamten Grundstücks bis zum Bachlauf

Der hintere Grundstücksbereich ist offen zur Wiese gestaltet –

ideal für Hunde- oder Katzenauslauf; eine Einfriedung ist

problemlos möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in grüner Umgebung unweit der beliebten

Goitzsche-Region und ist über die Poucher Muldebrücke gut

erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit

einer sehr guten Infrastruktur.

Im Ort befinden sich:

•Kindertagesstätten

•Grundschule

•Einkaufsmöglichkeiten

•Ärzte

•Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch alltagsnah –

Wohnen fühlt sich hier an wie Urlaub.

Energieangaben

•Energieverbrauchswert: 120 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: D

Das Wohnhaus wird teilweise möbliert übergeben. Der derzeitige

Bewohner nimmt lediglich persönliche Möbelstücke mit; die

verbleibende Beräumung ist durch den Erwerber vorzunehmen.

Teile der vorhandenen Ausstattung zur Grundstückspflege (z. B.

Rasenpflegegeräte, Haustechnik) können voraussichtlich

übernommen werden.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und

erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine

Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Besichtigungen sind nach

rechtzeitiger Anmeldung und Vorlage vollständiger

Kontaktdaten möglich.

Gern unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung.