157920113::Geräumiges Eigenheim mit 5 Zimmern, Garten und zwei Garagen in Wolfen Altstadt

Hier kann eine Familie ein sehr gepflegtes voll saniertes

Wohnhaus erwerben. Dach, Fenster, Fassade, Bad sowie Fußböden und die Heizung wurden  erneuert. Es 

ist voll unterkellert und hat einen Aussenzugang zum Garten. Der pflegeleichte Garten  ist hübsch 

mit Pflanzen angelegt und bietet ein Blockhaus für Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.  Es 

gibt einen Brunnen zur kostenfreundlichen Bewässerung des Gartens. Das Haus wird mit einer 

zentralen Gasheizung inklusive Warmwasser beheizt (Bj. 1994) und wurde regelmäßig gewartet. Das 

Dach ist bis zur Spitze gedämmt sowie die Fassade am Giebel wurde nachträglich gedämmt. Der 

Neuausbau des Dachgeschosses erfolgte 2001.

Auf dem Dach befindet sich für die Warmwasseraufbereitung eine Solaranlage (2001), die 

Kellermodernisierung und die Erneuerung der Elektrik erfolgte inklusive neuer Horizontalsperrung 

innen (1998) sowie aussen (2003). Wasser und Abwasserleitungen wurden  im Keller (2010+2020) 

erneuert. Der überdachte Treppen-Eingangsbereich ist neu angelegt und von einer Fachfirma 

gepflastert wie auch der hintere Terrassenbereich zum Gartenhaus. Durch die zwei Volletagen plus 

Dachgeschoss kann man hier die Räume fast ohne  Schrägen problemlos möblieren.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Wohnen und Essen, separate

Küche mit Einbaumöbeln

Obergeschoss ohne  Schrägen: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Lichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss: geräumige Diele - großes Gästezimmer mit

Auszugstreppe zum Spitzboden

Keller: Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum

(ein Gäste-WC wäre möglich)

Das Eigenheim kann zeitnah übergeben werden; die

Restberäumung erfolgt  durch  den Erwerber. Dafür ist mit

Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eine zeitnahe Übergabe möglich.

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen  Seitenstraße mit einer Zufahrt von hinten zu den 

beiden Garagen. Die umliegende Infrastruktur ist fußläufig sehr gut zu erreichen dazu zählen Ärzte, 

Supermarkt, Kindergarten, Schule, Einkaufszentrum sowie eine gute  Anbindung  nach Dessau bzw. zur 

Autobahn A 9.

Das vollständige Exposé senden wir gerne an vollständig ausgefüllte Kundenanfragen.

Wir bieten Ihnen gern eine Finanzierung an. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenvergabe bleibt 

vorbehalten. Alle Angaben

sind vom Auftraggeber, für die wir nicht haften.