143598477::Verkauft - TOP! Mehrgenerationenhaus - Zweigeschossiges Wohnhaus (auch Praxis möglich) Wfl 265 qm mit Zufahrt und ca. 1200 qm Eigentumsland

Objektbeschreibung: Zweigeschossiges Wohnhaus (auch Praxis möglich) Wfl 265 qm mit Zufahrt und ca. 1200 qm Eigentumsland in der Innenstadt TOP – 3 bis 5 WE möglich – oder Wohnen und Arbeiten Hier können Sie als Arzt/in ab dem letzten Quartal 2023 eine Praxis von ca. 110 qm übernehmen; sie bietet einen rollstuhlgerechten Zugang inklusive einem rollstuhlgerechtem Bad von den insgesamt 3 Bädern in der Praxis. Im Obergeschoss kann man selbst gleich auf ca. 110 qm mit 2 Balkonen in 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen wohnen oder auch 2 Wohnungen vermieten. Hierfür gibt es einen separaten Einliegereingang. Das kleine Nebengebäude bietet eine 2 Raum-Maisonette Gästewohnung von ca. 45 qm frisch modernisiert. Dieses Wohnhaus ist mit ca. 70 qm unterkellert. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten sanierten Zustand. Gäste oder Patienten haben einen separaten Zugang sowie reichlich eigene Stellplätze auf dem Grundstück. Ein eigenes Hausgartengrundstück mit privaten Stellplätzen kann direkt von den Bewohnern genutzt werden. Eine geräumige Garage, ein Doppelcarport sowie eine eingerichtete Sommerküche von ca. 35 qm lassen es sich im Gartenbereich mit Jakuzzi nach Feierabend gemütlich entspannen. Nette Grillabende kann man hier angenehm verbringen. Bei kompletter Fremdvermietung des Anwesens mit Garten kann man mindestens 17500 Euro Netto-Jahreskaltmiete erzielen. Die zentrale Gasheizung wurde 2013 eingebaut; Wasser erhält man über Durchlauferhitzer. Ein paralleler Anschluss für Fernwärme oder Wärmepumpe wäre im sauberen Kellerbereich gut realisierbar. Auf dem Flachdach des Hauses und der Nebengebäude kann man je nach Förderprogramm SolarZusatz-Module aufbringen. Die Wohnlage ist stadtzentral jedoch ruhig versteckt im Innenbereich eingerahmt in Bestandsbauten der Stadt. Rasch erreicht man den Bahnhof, den Bus bzw. Apotheke, Banken, Post und die Innenstadtpassage. Sollte das Erdgeschoss nicht als Praxis dienen, kann es durch die 3 vorhandenen Bäder in kleine Mietwohnungen umgebaut werden. Ärzte, die die Praxis gern benötigen, könnten eine Restlaufzeit der Apotheker/Ärztebank Bestandsdarlehen zu niedrigen Zinsbedingungen anteilig fortführen, falls gewünscht. Eine Komplett-Neu-Finanzierung können wir gern jedem Interessenten kundenpassend anbieten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir keine Haftung übernehmen. Begehungen können gern unter Berücksichtigung des laufenden Praxisbetriebes vereinbart werden, sobald uns ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Gern können wir Ihnen die Grundriss-Skizzen vorher erläutern