143554999::Bei SDF - EINZUGSBEREIT - Tolles Wohnhaus mit Seeblick Baujahr 2000 - WNFL 190 qm - Sonnenterrasse TOP

Kategorie
Kauf Häuser
Preis
259.000,00 €
Typ
Verkaufen
Wohnfl. ca.
190 m²
Adresse
Zscherndorf

Objektbeschreibung:

Dieses geräumige Wohnhaus aufgeteilt in 2 Etagen plus Souterrain und Dachstudio bietet einer Familie derzeit ca. 197 qm

Wohn- und Nutzfläche mit Sonnenterrasse und Seeblick. Es bietet vorderseits zwei Stellplätze am Vorgarten sowie an der

Sonnenterrasse rückseitig wäre ggf. eine Zufahrt möglich, falls gewünscht. Das pflegeleichte Grundstück ist für Berufstätige

prima zu bewirtschaften, dabei kann man von der Vorderseite von allen Etagen den Seeblick geniessen und entspannen.

Das Wohnhaus wurde bis 2000 errichtet und bietet Ihnen im Erdgeschoss und im Obergeschoss Fussbodenheizung; im

Souterrain sind Heizkörper in den grosszügigen frisch renovierten Räumen. vorhanden. Das Studio müsste noch an die

Heiz-Anlage angebunden werden, wenn es vollständig zum Wohnen genutzt wird.

Der Energiewert B zählt zu den Niedrigenergiewerten, die auch bei Gesetzesänderung die Normwerte erfüllt. Der Pufferspeicher

der Heizung wurde erst 2022 für Warmwasser erneuert. Sie wurde jährlich gewartet.Sie erwerben hiermit ein sehr interessantes energiesparsames Vorzeigehaus mit geringem Verbrauch für Heizung und Strom.

Ausstattung:

Flureingang mit Zwischentür, Gäste-Wc mit Fenster, Hausflur

gefliest - separate Küche mit Erker, großes Wohnen/Essen 32 qm

mit elektr. Rollläden und Sonnenterrasse mit Markise

Obergeschoss - 3 Schlafräume, Lichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss - Studio zum Wohnen vorbereitet (ca. 20 qm)

Souterrain: großer Hobbyraum/Party mit 28 qm,

Hausanschlussraum/Heizung, Wäscheraum ca. 15 qm

2 Stellplätze gepflastert vor dem Haus

Lage:

beliebte kinderfreundliche ruhige SEE-Lage in einer Einbahnstrasse; eine Grundschule und Einkaufen befinden sich

im Ort; die Bushaltestelle sowie eine Physiotherapie/Tagespflege sind im Wohngebiet vorhanden. Das 1996 entstandene

Wohngebiet am SEE ist sehr beliebt und bietet ein sehr schönes Wohngefühl für Familien und Gäste. Rasch erreichen Sie die

Autobahn A 9 oder die Bundesstrassen nach Halle/Leipzig bzw. das Outlet-Center Brehna.

Sonstiges:

Im Wohnzimmer kann ein Kamin nachgerüstet werden; das Wohnhaus wurde 2023 komplett gemalert; die Fussbodenbeläge

in den Schlafräumen sind vom Erwerber selbst noch zu verlegen. Die Fassade ist mit einer repräsentativen Riemchenwand und

einem Erker in der Küche angelegt; im Dachgeschoss gibt es attraktive Gauben zur Raumvergrösserung.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir keine Haftung übernehmen.

 

Gern können Sie Ihren Kreditrahmen über uns prüfen lassen; ein Angebotsmodell für eine Finanzierung bei Gefallen können wir

gern präsentieren.

Agentur B & H Immobilien Service GmbH
Adresse Bahnhofstr. 6, Bitterfeld-Wolfen (Sachsen-Anhalt)
Telefon 03493/305630
Fax 03493/305656

Basisinformationen

Courtage 9900 Euro brutto
Grundstücksfläche ca. 250
Denkmalschutz Nein
Objektart Einfamilienhaus
Objektzustand Modernisiert
Baujahr 2000
Letzte Renovierung 2023
Etage 3
Anzahl der Wohnungen 1

Energie

Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 59,3
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

Zimmer (gesamt) 5
Schlafzimmer 4
Einbaubadmöbel Nein
Bad mit Fenster Ja
Gartenanteil Eigener Garten
Parkplatz inklusive
Gäste-WC 1
Keller Ja
Dachgeschoss Ja

Heizung

Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Weitere Ausstattung

Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Etagen 3