157641347::Preis auf Anfrage - Ca. nur 1500 m vom OSTSEE-Strand entfernt - Eigentumswohnung – 2 Zi /Balkon Carport Bj 96

Eigentumswohnung nahe Ostsee – 2-Zimmer mit Balkon und Stellplatz

Lage: Ostseenähe zwischen Kühlungsborn, Heiligendamm und Rostock
Entfernung zur Ostsee: ca. 1.500 m
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Besonderheiten: Balkon, Stellplatz, möbliert übernehmbar, Carport-Abstellraum

Objektbeschreibung:

In ruhiger Wohnlage – nur etwa 1.500 Meter vom feinen Naturstrand der Ostsee entfernt – bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten 14-Parteien-Klinkerhauses an.

Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet einen sonnigen West-Balkon mit Blick zur ruhigen Grundstücksseite. Sie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 – inklusive Warmwasserbereitung.

Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Carportbereich, ideal für Fahrräder oder Strandzubehör.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Erstwohnsitz, Dauervermietungsobjekt als auch zur Ferienvermietung.

• Langzeitvermietung: ca. 650 € Kaltmiete pro Monat

• Ferienvermietung: 90–110 € pro Tag (saisonabhängig)

Haus und Verwaltung:

• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit 1839 m² Grundstücksfläche

• Ca. 50 % der Einheiten sind an Dauerbewohner vermietet

• Professionelle Hausverwaltung vorhanden

• Monatliches Hausgeld: 150–190 € (je nach Nutzung)

• Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnstraße führt direkt zum Strand und verläuft entlang eines neu erschlossenen Wohn-Gewerbe-Areals an den Dünen.
Vor Ort befinden sich:

• Restaurants

• Eiscafés

• Geschäfte

• Strandpromenade

• Hundestrand

• Galopprennbahn

Der Naturstrand ist nicht überlaufen – ideal für Erholungssuchende. Die Bäderbahn Molli verbindet die Region mit Heiligendamm, Kühlungsborn und Bad Doberan. Rostock ist nur ca. 12 km entfernt, Bad Doberan ca. 3 km.

Weitere Informationen:

• Einbauküche inklusive

• Grundsteuer: nur ca. 72 € jährlich (2025 stabil)

• Zweitwohnsitzsteuer bei Feriennutzung zu berücksichtigen

• Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: 6 %

Hinweis:

Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Haftung wird ausgeschlossen.

Besichtigungen sind mit Vorlauf möglich. Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gern einen 360°-Besichtigungslink zu.