136804581::Verkauft - schöne Eigentumswohnung ca. 81 qm 3 Raum mit überdacht. Balkon Bj. 1997 in Thalheim 1.OG für Anleger

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von 2 x 6 WE pro Aufgang auf einem grosszügigem ca. 2200 qm

Grundstück. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie ein Stellplatz. Die Wohnlage ist sehr beliebt in einer Sackgasse mitten in einem

Eigenheim-Wohngebiet mit Anbindung zur Autobahn A 9.

Aufteilung: Flur, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer,

Lichtbad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit

amerikanischer Küchenecke und Westbalkon – Blick ins Grüne; 1

Keller, Wäschebereich im Keller sowie Fahrradabstellraum.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 neu errichtet. 2021 wurde die Aussenfassade malertechnisch erneuert. Alle Fenster haben

auch im Obergeschoss Rollläden. Eine ordentliche Hausverwaltung betreut das Anwesen. Der Mieter zahlt aktuell 484 Euro Kaltmiete plus Stellplatz 16 Euro = 500 Euro. Das Hausgeld beträgt in 2022 225 Euro; die Betriebskostenvorauszahlung der Mieter beträgt 160 Euro – Eigenanteil: 65 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage). Aktuell ist im Kaufpreis die Instandhaltungsrücklage von 3450 Euro für diese Wohnung beim Kauf enthalten.

Die Wohnräume Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer erhalten gegenwärtig neuen modernen Laminatfussboden. Der zuverlässige Mieter möchte gern wohnen bleiben ( 3 Pers. berufstätig). Die Verwaltungseinheit umfasst 12 Wohnungen in einem freistehendem Mehrfamilienhaus mit zwei Treppenaufgängen voll unterkellert mit 12 Stellplätzen. Eine interessante Investition für Kleinanleger.

Sonstiges:

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind von Dritten, für die wir nicht haften. Eine Begehung kann beim Mieter nur nach Anmeldung mit berechtigtem Kaufinteresse angemeldet werden.

Gern können wir Ihnen eine Finanzierungsvariante anbieten, falls gewünscht.