160389296::Wohn- & Geschäftshausensemble mit 18 Garagen in Bitterfeld-City

Objektbeschreibung:

Wohn- & Geschäftshausensemble mit 18 Garagen in Bitterfeld- City

6 Einheiten · ca. 520 m² vermietbare Fläche · 1.474 m² Grundstück

Kurzprofil

•Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus mit flankierenden

Nebengebäuden

•Einheiten: 1 Laden, 1 Büro, 4 Wohnungen (davon ein

Einliegerhaus mit Garage)

•Garagen: 18 LKW Garagen (8) bzw. KFZ Garagen (10) + Stellplätze  auf abgeschlossenem Hof (Zufahrt 

abends per Funkfernbedienung geschlossen)

•Baujahre: 1949 – 1992 · Komplettsanierung

•Energieausweis:  Effizienzklasse A, Endenergieverbrauch 20 kWh/(m²·a)

•Kaufpreis: 350.000  € zzgl. 7,14 % Käufercourtage (9,7-fache der

Soll-Miete)

•Ist-Netto-Miete: 2.296 €/Monat · (27552 €/Jahr)

•Soll: bis zu 3.006 €/Monat (36072 €/Jahr)

Objektbeschreibung

Das Ensemble besteht aus einem 2-geschossigen Haupthaus+DG, einem zweigeschossigen Nebengebäude mit 

Flachdach sowie einem separaten zweigeschossigen Einliegerhaus mit 2 Garagen. Das Haupthaus 

präsentiert sich in charakteristischer Klinkerfassade, die Nebengebäude wurden verputzt (Baujahr 

1949, 1992 voll saniert und fortlaufend innen renoviert)

•Haupthaus

oEG: Ladeneinheit (separater Personal-/Einliegereingang, 2 WCs)

ca. 130 qm mit Klimaanlage

oOG: Großzügiges Büro ohne  WC – muss noch eingebaut werden – auch WE möglich (ca. 61 qm)

oDG: Ausbaureserve (Kaltdach) für ca. 100 m² NF

•Wohnungen

oEinliegerhaus: 3,5-Zimmer-Wohneinheit mit Garage, Balkonterrasse (fertig zu stellen), Gäste-WC & 

Tageslichtbad mit Kamin imWohnbereich

oMaisonette 1: 4-Zimmer, ca. 125 m², 2 Tageslichtbäder oMaisonette 2: 2-Zimmer, ca. 74 m², Terrasse

oWohnung 3: 2-Zimmer, ca. 40 m² (sofort vermietbar – leer für

Käufer)

Insgesamt stehen 8 Bäder zur Verfügung. Drei separate Ölzentralheizungen (je Gebäude) versorgen die 

Einheiten; Warmwasser funktioniert  über E-Boiler. Der Keller befindet sich im Haupthaus, die 

Nebengebäude sind nicht unterkellert. Zwei Terrassen sowie das externe Wintergartentreppenhaus 

benötigen Renovierung – eine ausgezeichnete Chance, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Wirtschaftlichkeit KennzahlIstPotenzial* Monatsnettokaltmiete2.296 €3.006 € 

Jahresnettokaltmiete27.552 €36.072 € Kaufpreisfaktor12,79,7

*bei marktgerechter Anpassung & Vollvermietung.

Lage

Mitten im Herzen von Bitterfeld, wenige Schritte zur Fußgängerzone, Sparkasse, Ärzten, Apotheke und 

dem Bahnhof. Die beliebte Hafengegend ist fußläufig erreichbar. Zusätzliche Parkuhr-Stellplätze 

direkt vor dem Haus erleichtern Kundenfrequenz für die Gewerbeflächen – ein Pluspunkt für 

nachhaltige Vermietbarkeit.

Highlights auf einen Blick

•18 Garagen + Kundenparkplätze vor dem Objekt sowie im Hof

•Hofzufahrt (abends verschlossen)

•Ausbaureserve im Dachgeschoss

•Effizienzklasse A – selten bei Bestandsimmobilien dieser

Baujahre

•Langjährige Mieterschaft, Übernahme gewünscht

•Solides Ertragspotenzial durch  Mieterhöhung & DG-Ausbau

Besichtigungen & Unterlagen

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Objektanschrift stellen wir ausschließlich 

Interessenten mit vollständig hinterlegten Kontaktdaten zur Verfügung. Besichtigungen sind aufgrund 

der bewohnten Situation nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Absprache mit einem der Mieter 

möglich.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; wir übernehmen hierfür keine Gewähr. 

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese  seltene Gelegenheit, ein renditestarkes City- Ensemble mit Entwicklungspotenzial 

zu erwerben. Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung stehen wir gern zur Verfügung – erkundigen 

Sie sich jetzt nach Ihren Möglichkeiten!

Sonstiges:

Bei Vorlage der vollständigen Anfragerdaten erhalten Sie mit Objektnachweis auf Anfrage gern ein 

ausführliches Expose mit Grundrissen. Gern können  Sie auch dafür direkt im Bitterfelder Büro nach 

Voranmeldung vorsprechen.