158449999::Wie neu - ca. 96 qm Eigentumswohnung – 3 Zimmer mit Sonnenbalkon im Kurort

Modernisierte Altbauwohnung mit Westbalkon in historischem Dreifamilienhaus

Ort: Historischer Stadtkern, Kurstadt in den Elbauen / Dübener Heide
Wohnfläche: ca. 96 qm
Zimmer: 3 (inkl. Kinder-/Arbeitszimmer)
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr Gebäude: Denkmalgeschützt (Fassade)
Modernisierung: 2024 (Innenausbau), zentrale Gasheizung
Besonderheiten: Westbalkon, hochwertiger Innenausbau, Echtholzböden

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses. Der Eigentümer hat die Modernisierung 2024 entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes (nur äußere Fassade) sowie nach modernen Wohnstandards umgesetzt. Die Wohnung überzeugt durch einen separaten Einliegereingang, helle Räume und stilvolle Details.

Echtholzböden prägen das Wohngefühl in den Hauptbereichen, während im offenen Küchenbereich sowie im modernen Lichtbad hochwertige Fliesen verlegt wurden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die glatt gespachtelten Wände unterstreichen das moderne Wohnambiente, ergänzt durch Sprossen-Holzfenster, die dem Altbaucharme treu bleiben. Der Wohnbereich ist für den Einbau eines Kamins (am Schornstein) vorbereitet – ideal für behagliche Abende.

Außenbereich & Parken:

Vom Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeitszimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – mit idyllischem Naturausblick für entspannte Feierabende.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder über Anwohnerausweis auf einem öffentlichen Parkplatz nur ca. 40 m entfernt.

Technik & Ausstattung:

• Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasser
• Erstbezug der gesamten Haustechnik inkl. Heizkörper und Leitungen (2024)
• Separierte Messeinrichtungen je Wohneinheit für faire Verbrauchsabrechnung
• Gedämmter Dachboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar – nutzbar als Lagerfläche

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im zentralen, aber ruhigen Stadtkern – eingebettet zwischen historischen Bürgerhäusern in einer der traditionsreichsten Kurstädte der Region.
Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit:

• Kurkliniken mit anerkanntem Moor-, Mineral- und Kneippheilbad
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen
• Post, Bibliothek, Museen, Parks und Grünanlagen fußläufig erreichbar
• Kindertagesstätten, Grundschule und Sekundarschule im Ort

Für Natur- und Tierfreunde beginnt das Grün der Elbauen/Dübener Heide praktisch direkt hinter der Haustür – ideal auch für Hundebesitzer.

Sonstiges:

• Das Objekt ist freibleibend, eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten
• Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter – keine Gewährleistung
• Finanzierungsservice über unsere Spezialisten auf Wunsch möglich
• Auf Anfrage kann im Objekt eine weitere Einheit im EG angeboten werden