157641347::Ca. nur 1500 m vom OSTSEE-Strand entfernt - Eigentumswohnung – 2 Zi /Balkon Carport Bj 96

Objektbeschreibung:

Ca. nur 1500 m vom OSTSEE-Strand entfernt -

Eigentumswohnung – 2 Raum mit Balkon, Stellplatz – Bj. 96 nahe

Kühlungsborn Heiligendamm Rostock

Hier können Sie eine gepflegte Eigentumswohnung – nutzbar als

Erstwohnsitz z.B. auch zur Dauervermietung oder nutzbar als

Ferienwohnung in einem attraktiven 14 Familien-Klinker-Haus mit

Zufahrt auf 1839 qm Gesamtgrundstück erwerben. Eine

ordentliche Hausverwaltung ist vorhanden.

Die frisch vermaßte Wohnung bietet im 1. Obergeschoss zur

ruhigen Seiten-Grundstücks-Grenze inklusive West-Balkon ca. 62

qm. Sie kann gern auch möbliert übernommen werden.

Die hellen Räume werden mit einer Gaszentralheizung (aus 2023)

beheizt inkl. Warmwasser. 50 % des Hauses sind Dauermieter-

Klientel. Die Wohnstrasse führt direkt zum Strand vorbei an

einem neu erschlossenen Wohn-Gewerbe-Komplex an den

Dünen, wo jeder die nötige Infrastruktur für den Urlaub oder

Dauerwohnen vorfindet.

Es gibt Restaurants, Appartementshotels, Geschäfte, Eiscafes

sowie eine lange Strandstrasse zum Dünencamp oder direkt zum

Luxusstrand von Heiligendamm.

Der Kurort ist nicht überlaufen – der Strand ist ein Naturstrand –

mit der Bäderbahn erreichen Sie die Ostsee-Ballungszentren wie

Kühlungsborn u.a. Rostock liegt in 12 km Entfernung – Bad

Doberan ist ebenfalls nur in 3 km erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt je nach künftiger Nutzung

zwischen 150 und 190 Euro für die Betriebskostenvorauszahlung

mit Abrechnung.

Die Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über.

Die Grunderwerbssteuer beträgt in Mecklenburg Vorpommern 6

%.

Bei einer Vollvermietung (dauerhaft) kann ein Eigentümer

mindestens 650 Euro Kaltmiete erzielen.

Die Ferienvermietung bringt je nach Saison zwischen 90 bis 110

Euro pro Tag ein. Eine Einbauküche ist in der Wohnung enthalten.

Im zugehörigen Abstellraum vom Carport könnten Urlauber ihre

Fahrräder und allerlei Badeutensilien unterbringen.

Die Grundsteuer ist auch in 2025 stabil niedrig geblieben und

beträgt nur ca. 72 Euro pro Jahr; bei Ferienvermietung ist eine

Zweitwohnsitzsteuer zu entrichten.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt

vorbehalten. Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir

nicht haften.

Nach ernsthaftem Interesse können wir Ihnen einen 360 Grad-

Link der Wohnung zukommen lassen.

Begehungen werden längerfristig abgestimmt; hierfür bitten wir

um Verständnis.

Lage:

In der Nähe befindet sich ein Hundestrand sowie eine

Galopprennbahn. Es handelt sich nicht um einen Strandbereich

mit Steilküste. Google zeigt mit Plz ab und zu eine falsche Lage

an.